Что значит в объявлении полная стоимость в договоре

Что значит в объявлении полная стоимость в договоре

При изучении предложений на рынке недвижимости нередко встречается формулировка «полная стоимость в договоре». Это юридически значимое указание, отражающее подход к оформлению сделки купли-продажи. Понимание данного выражения имеет важное значение при анализе рисков и соблюдении законодательства.

Правовое значение термина «полная стоимость в договоре»

Указание полной стоимости в договоре означает, что в официальных документах будет зафиксирована вся сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Это противоположно практике занижения стоимости, когда в договоре указывается сумма ниже фактически передаваемой.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в определении условий договора, если это не противоречит закону. Однако занижение стоимости в договоре нарушает положения налогового законодательства и может повлечь за собой правовые последствия.

Причины указывать полную стоимость в договоре

Указание полной стоимости обусловлено следующими причинами:

• Соблюдение законодательства. Недопустимость занижения стоимости предусмотрена Налоговым кодексом РФ и иными нормативными актами.

• Защита прав сторон. Фиксация полной суммы гарантирует, что в случае судебных споров права и обязательства сторон будут подтверждены официальными документами.

• Правильное налогообложение. При расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или имущественного налога учитываются официальные данные, указанные в договоре.

Риски при занижении стоимости

Занижение стоимости в договоре может привести к следующим рискам:

• Признание договора недействительным. Если будет установлено, что сумма занижена умышленно, сделку могут признать притворной в соответствии со статьёй 170 ГК РФ.

• Уголовная и административная ответственность. Уклонение от уплаты налогов может повлечь санкции, предусмотренные НК РФ и КоАП РФ.

• Ограничения по страхованию и кредитованию. Банки и страховые компании оценивают объекты по данным из договоров. Занижение стоимости снижает возможности использования недвижимости как залога или объекта страхования.

Отражение полной стоимости в документах

Договор купли-продажи

Полная стоимость указывается в теле договора, в разделе, содержащем цену объекта. Важно, чтобы сумма была подтверждена соответствующими приложениями — расписками, банковскими выписками или актами приёма-передачи.

Росреестр и налоговые органы

При подаче документов в Росреестр и ФНС учитывается именно та стоимость, которая зафиксирована в договоре. На её основе рассчитывается размер государственной пошлины и налогов.

Значение фразы в объявлениях о продаже недвижимости

Когда продавец указывает в объявлении «полная стоимость в договоре», это означает готовность провести сделку в полном соответствии с законодательством, без занижения цены. Такая формулировка повышает прозрачность сделки и свидетельствует о юридической чистоте объекта.

Часто задаваемые вопросы

Почему продавцы указывают «полная стоимость в договоре» в объявлениях?

Для подтверждения намерения заключить сделку с указанием полной суммы без применения схем занижения.

Обязан ли покупатель требовать полную стоимость в договоре?

Закон не требует этого напрямую, но покупатель несёт риски при согласии на иное оформление. Полная стоимость — правовая защита интересов сторон.

Можно ли изменить сумму в договоре после подписания?

Изменение возможно только по соглашению сторон и в установленной форме. Любые неофициальные договорённости юридической силы не имеют.

Как проверить, что в договоре указана именно полная стоимость?

Необходимо внимательно изучить текст договора и приложенные документы, подтверждающие расчёты между сторонами.

Может ли банк отказать в ипотеке при заниженной стоимости в договоре?

Да. Банки, как правило, требуют указания полной рыночной стоимости в договоре для обеспечения прозрачности расчётов и минимизации рисков.